Mercato immobiliare

Affitti in provincia di Palermo, Cefalù è la più cara rispetto ai redditi: pesa il 31%, nel capoluogo il 21%

L'analisi di Quadrivo confronta il costo annuo dell'affitto di un appartamento di 80 metri quadrati con il reddito netto medio dei contribuenti. Bagheria si attesta al 25%, Santa Flavia al 22%.
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Pubblicata il: 13/10/2026 - 09:45
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Quanto pesa l'affitto sul reddito di chi vive nei comuni della provincia di Palermo? Secondo un'analisi di Quadrivo, è Cefalù a registrare l'incidenza più elevata tra i comuni considerati nel confronto: per affittare un appartamento di 80 metri quadrati occorre destinare il 31% del reddito netto medio annuo per contribuente.

Un dato superiore a quello di Palermo, dove l'incidenza si ferma al 21%, nonostante il capoluogo presenti un mercato immobiliare più ampio.

L'indagine mette a confronto i canoni di locazione con i redditi netti medi dichiarati nei comuni del territorio provinciale, evidenziando le differenze nell'accessibilità economica delle abitazioni.

Cefalù, Bagheria e Santa Flavia ai primi posti

A Cefalù, l'affitto mensile di riferimento per un'abitazione di 80 metri quadrati è pari a 480 euro, con un'incidenza del 31% sul reddito netto medio.

Segue Bagheria, dove un canone di 344 euro al mese rappresenta il 25% del reddito netto medio. Al terzo posto figura Santa Flavia, con 304 euro mensili e un'incidenza del 22%.

A Palermo, invece, l'affitto di riferimento è di 344 euro al mese, pari al 21% del reddito netto medio per contribuente.

Tra gli altri comuni figurano Trappeto e Trabia, entrambi al 18%, seguiti da Villabate, anch'essa al 18%, e da Capaci e Termini Imerese, al 17%.

Le differenze tra i comuni della provincia

Scendendo nella graduatoria, l'incidenza dell'affitto si attesta al 16% a Monreale, Casteldaccia, Campofelice di Roccella, Pollina e Isola delle Femmine.

A Ficarazzi e Lascari raggiunge il 15%, mentre a Misilmeri, Partinico e Balestrate si ferma al 14%.

Tra i valori più contenuti della tabella figurano Cefalà Diana, con un'incidenza dell'8%, e diversi comuni al 9%, tra cui Ciminna, Marineo, Belmonte Mezzagno e Villafrati.

Le differenze mostrano come il peso dell'affitto non dipenda soltanto dall'importo del canone, ma anche dal livello del reddito medio dichiarato nei singoli comuni.

Come sono stati calcolati i dati

L'elaborazione di Quadrivo utilizza il valore centrale dei canoni di locazione OMI del secondo semestre 2025, riferito a un appartamento di 80 metri quadrati.

Il canone mensile viene moltiplicato per dodici e rapportato al reddito netto medio annuo per contribuente relativo all'anno d'imposta 2024, sulla base dei dati del Dipartimento delle Finanze, al netto di IRPEF e addizionali.

Il grafico prende in considerazione soltanto i comuni con almeno 2.000 contribuenti, mentre la tabella fornita comprende 81 comuni con un valore di affitto disponibile.

Si tratta di un confronto statistico tra canoni di riferimento e redditi medi per contribuente, non di una misurazione della spesa effettiva sostenuta da ogni famiglia.

L'analisi offre così una fotografia delle differenze territoriali nel rapporto tra costo delle abitazioni in affitto e capacità reddituale in provincia di Palermo.

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Fonte: Quadrivo.it

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